เปิดแนวคิด บ-ว-ร ของ ‘ธีระธัช รัตนกมลพร’ นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แห่งชลบุรี

‘สูงสุดสู่สามัญ’ อาจจะเป็นคำจำกัดความที่สะท้อนให้เห็นถึงแนวคิดในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของ “ธีระธัช รัตนกมลพร” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แพนพลัสแอสเสท จำกัด นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่แห่งภาคตะวันออก จากที่เคยทำตึกแฝดที่สูงที่สุดในจังหวัดชลบุรี กับโครงการอินฟินิตี้วัน ปีนี้เขาสร้างโครงการใหม่ Villa Forestภายใต้แนวคิดหมู่บ้าน “วิถี-ดี” กับโลกยุคโควิด

ธีระธัช ปักหลักทำเลทองที่จังหวัดชลบุรี ซึ่งเป็นบ้านเกิด และเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพ เนื่องจากเป็นประตูสู่ภาคตะวันออก เป็นเมืองชายทะเลที่สำคัญของไทย และยังเป็นศูนย์กลางการคมนาคม ขนส่ง โลจิสติกส์ของภูมิภาคนี้ จากการที่รัฐบาลพัฒนาโครงการเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ที่มีทั้งท่าเรือ สนามบิน และรถไฟความเร็วสูง รวมทั้งนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง เมืองชลบุรีจึงมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง

“ผมเกิดและเติบโตที่นี่ จึงอยากพัฒนาโครงการดี ๆ ที่จังหวัดชลบุรี ซึ่งผมทำธุรกิจนี้ตั้งแต่อายุ 19 ปี เห็นเมืองขยายตัวอย่างต่อเนื่อง และมีศักยภาพการเติบโตได้อีกมาก”

ธีระธัช ถือเป็นนักธุรกิจที่มีมุมมองที่แตกต่าง สร้างสรรค์ธุรกิจในแนวทางที่ไม่เหมือนใคร นอกจากทำตึกแถวขายแล้ว ในปี 2544 ได้ก่อตั้งกลุ่มบริษัท ดิทโต้ ขึ้น ประกอบด้วยบริษัท สยาม รีคอนดิชั่น อินดัสตรี้ จำกัด บริษัท ก็อปปี้แมนเรนทอล จำกัด และบริษัท ดิทโต้ (ประเทศไทย) จำกัด ดำเนินธุรกิจในการนำเข้าเครื่องถ่ายเอกสารใช้แล้วจากต่างประเทศ มาผ่านกระบวนการ Recondition และปรับปรุง สภาพ ภายใต้แนวคิด 3R (Reduce, Reuse, Recycle) โดยทำให้อยู่ในสภาพสมบูรณ์คล้ายเครื่องใหม่ จากนั้นจึงนำไปจำหน่ายหรือให้เช่า โดยเจาะตลาดกลุ่มองค์กร ภาครัฐและเอกชน รวมทั้งออกไปขายตลาดต่างประเทศ จนได้รับรางวัล Bai Po Business Awards ในปี 2554

คิดค้นนวัตกรรมที่อยู่อาศัย

สำหรับโครงการที่อยู่อาศัย ธีระธัช พยายามสร้างอำเภอบ้านบึง ซึ่งเป็นบ้านเกิดให้เป็นเมืองใหม่ แต่ละโครงการได้พัฒนาที่อยู่อาศัยในรูปแบบที่หลากหลายเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าในทุกมิติ เช่น โครงการ เดอะ พรีมิโอ ทาวน์ บ้านบึง ชลบุรี ซึ่งเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ ที่ผสมผสานระหว่างศาสตร์และศิลป์แห่งหลักฮวงจุ้ย “หยิน – หยาง” ในปี 2559 และโครงการคอนโด อินฟินิตี้ วัน ที่ได้รับ “รางวัลชนะเลิศ 5 ดาว ระดับเอเชียแปซิฟิก ‘Best Mixed-Use Architecture Awards 2016-2017” ปัจจุบันปิดการขายเรียบร้อยแล้ว

มาปีนี้ หลังประเทศไทยเผชิญโควิด-19 มาร่วม 2 ปี ธีระธัช กลับมาอีกครั้งกับโครงการ Villa Forestภายใต้แนวคิดหมู่บ้าน “วิถี-ดี” ที่จะนำทุกคนกลับสู่วิถีชีวิตแบบดั้งเดิม ตามหลัก “บ-ว-ร” หรือ บ้าน วัด โรงเรียน ผสมผสานกับนวัตกรรมบ้านแนวคิดใหม่เพื่อรองรับวิถีแห่งสุขภาพในยุคโควิด เป็นหมู่บ้านวิถี-ดี ที่ตอบโจทย์ทั้งร่างกายและจิตใจ บนพื้นที่กว่า 150 ไร่ เขตอำเภอบ้านบึง จังหวัดชลบุรีเช่นเดียวกัน โดยมีมูลค่าโครงการราว 2,000 ล้านบาท

“Villa Forest จะเป็นบ้านที่มากกว่าบ้าน เพื่อรองรับชีวิตวิถีใหม่ ที่ต้องอยู่ท่ามกลางโรคระบาด ปัญหาฝุ่นควัน PM 2.5 บ้านที่สามารถอยู่ร่วมกันได้ของคนทุกเพศ ทุกวัย ออกแบบให้ดูแลเรื่องสุขอนามัย มีจุดชำระล้าง ทำความสะอาดก่อนเข้าบ้าน มีศูนย์การเรียนรู้ของชุมชน ศูนย์แลกเปลี่ยนสินค้า และศูนย์รวมจิตใจ”

ธีระธัช กล่าวว่า Villa Forest จะมีครบ ทั้ง “บ-ว-ร” บ้าน วัด ในที่นี้ คือสถานที่ปฏิบัติธรรม และโรงเรียน ซึ่งจะมีโรงเรียนนานาชาติเปิดในพื้นที่โครงการด้วย เป็นการดึงทั้ง 3 ส่วน ซึ่งมีความสำคัญกับวิถีชีวิตของคนไทยมาอยู่ร่วมกัน ผสมผสานกับการออกแบบที่ทันสมัย เพิ่มฟังก์ชันการใช้งานที่เหมาะกับชีวิตวิถีใหม่ และย้อนกลับไปสู่ยุคที่เป็นชุมชนพึ่งตัวเองได้ โดยมีต้นแบบ 5 ดี ที่สะท้อนถึงการอยู่ดีมีสุขอย่างยั่งยืน

• ดี 1 ทำเลดี – เป็นศูนย์กลางเชื่อมต่อเขตเศรษฐกิจใหม่ เดินทางสะดวก ใกล้โรงเรียน โรงพยาบาล ตลาดสด ธนาคาร และสถานที่ราชการ
• ดี 2 สิ่งแวดล้อมดี – ชุมชนรักษ์ธรรมชาติ รักษ์สิ่งแวดล้อมที่พึ่งพาอาศัยซึ่งกันและกัน ระหว่างชุมชน สิ่งมีชีวิต และธรรมชาติ
• ดี 3 สังคมดี – ความผูกพันและความสัมพันธ์อันดีของสังคมคุณภาพ ที่หล่อหลอมด้วยความรัก ความอบอุ่น ความสามัคคี การแบ่งปันและเกื้อกูลซึ่งกันและกัน
• ดี 4 สุขภาพดี – การสร้างสรรค์บ้านที่ให้มากกว่าการเป็นเพียงที่อยู่อาศัย แต่เป็นบ้านที่ปลอดภัย ปลอดโรค เอื้อคุณค่าแห่งความสุขที่เรียกว่า “การแข็งแรง ใจเป็นสุข”
• ดี 5 แรงบันดาลใจที่ดี – การริเริ่มเรื่องราวของชุมชนบ้านที่สะท้อนถึงชุมชนของการอยู่ดีมีสุขอย่างยั่งยืน

สร้างสังคมพึ่งตัวเอง

ธีระธัช อยากจะจำลอง Villa Forest ให้เป็นชุมชนศตวรรษใหม่แห่งบ้านบึง เนื่องในโอกาสครบรอบ 101 ปีของอำเภอบ้านบึง โดยมีความมุ่งมั่นตั้งใจว่า Villa Forest  จะเป็นชุมชน ’ปอด’ ของเมืองบ้านบึง เป็นชุมชนที่มีพื้นที่สีเขียว เป็นชุมชนรักษ์นิเวศน์ และเป็นชุมชนที่อยู่ร่วมกันอย่างมีความสุข ‘กายแข็งแรง ใจเป็นสุข’ ซึ่งนอกจากภายในบ้าน จะออกแบบให้พึ่งตัวเอง มีพื้นที่เพาะปลูกแล้ว พื้นที่ส่วนกลางจะเป็น “โรงนา” ที่เป็นแหล่งอาหารของชุมชน ให้นำผลผลิตมาแลกเปลี่ยน ซื้อขายกันได้

นอกจากนี้ จะเปิดให้เป็น “จุดหมายปลายทางใหม่” ของอำเภอบ้านบึง เป็นแหล่งซื้อขายผลิตภัณฑ์ ผัก ผลไม้ ที่เพาะปลูกภายในโครงการ มีร้านอาหารที่ผลิตจากวัตถุดิบภายในชุมชน และเป็นศูนย์เรียนรู้เกษตรผสมผสาน ที่ให้ชุมชนพึ่งพาตัวเองได้

“ผมถือว่าเรื่องเหล่านี้เป็นสิ่งสำคัญ บ้าน ซึ่งเป็นเหมือนฮาร์ดแวร์ ที่ใคร ๆ ก็สามารถออกแบบได้ สร้างให้ตอบโจทย์ความต้องการของผู้อยู่อาศัย แต่สิ่งที่เราเพิ่มเข้าไป คือซอฟต์แวร์ ศูนย์เรียนรู้ ศูนย์รวมจิตใจ สนับสนุนให้ชุมชนอยู่ร่วมกันได้ พึ่งพากัน ซึ่งถือเป็นวิถี-ดี แห่งศตวรรษใหม่ที่กำลังจะเกิดขึ้นที่บ้านบึง” ธีระธัชกล่าวทิ้งท้าย

สำหรับโครงการ Villa Forest จะเปิดตัวอย่างเป็นทางการในช่วงเดือนธันวาคม 2564 นี้ โดยมีประมาณ 350 – 400 ยูนิต ทั้งบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม ราคาเริ่มต้น 2.6 ล้านบาท

#ธีระธัช #สูงสุดสู่สามัญ #ธีระธัชรัตนกมลพร